El Urbanismo es un disciplina que por estos lares ....nunca ha gozado de mucho interés. La estética de un pueblo, sus calles, sus fachadas, equipamientos, parques, construcciones en el campo y casco antiguo, lugares de ocio, comercios, zonas verdes...todo queda definido, de antemano, en los Planes y Normas Urbanísticas que aprueban los Ayuntamientos.
La pasasa semana se cumplían 25 años de la aprobación Definitiva de las Normas Subsidiarias, una efemérides que entiendo que pase desapercibida y que no sea motivo de tirar cohetes como cuando llega, por ejemplo, San Antonio.
Un 29 de mayo de 1996 la Comisión Provincial de Urbanismo, que hoy preside el caudetano Julen Sánchez, aprobaba Definitivamente unas Normas Urbanisticas que el Ayuntamiento le había encargado elaborar a Andrés Tolinos Cánovas un Arquitecto murciano casado con una caudetana que en tiempos de Sánchez Mira estuvo ejerciendo de Secretaria del Ayuntamiento
Las primeras Normas Urbanísticas que tuvo Caudete son de 1979. Se denominaban "Normas Subsidiarias y Complementarias de Planeamiento Municipal con ámbito provincial de Albacete". En esa época aprobamos el "Plan Parcial Sur I" desarrollado en la Zona de Ensanche Natural: desde la calle el Molino hasta la Cruz y desde la carretera de Villena hasta La Villa. Se programó para 1.700 viviendas y hoy esta desarrollado en más del 90 %.
Con el paso del tiempo, aquellas Normas de ámbito provincial quedarían desfasadas y el 29 de mayo del 1996 la Comisión Provincial de Urbanismo aprobaba las que actualmente están en vigor. Ninguna de las dos reguló la edificación en Suelo Rústico ni abordó el desarrollo del Casco Histórico Antiguo...
En Suelo R-7 se permitió realizar urbanizaciones encubiertas como en la de la Vereda de Santa Ana y los Castillicos. Un Secretario accidental informaba favorablemente las segregaciones aprovechando que Cirilo Armero, el titular, se desplazaba a Albacete a realizar alguna gestión Administrativa. Pillería urbanística ...muy cercana a la corrupción.
Más tarde, en octubre del 2009, se contrató con la empresa "Arnaiz Consultores", S.L., por un coste de 200.000 €, la elaboración de un Plan de Ordenación Urbana (POM) motivado por el espectacular desarrollo urbanístico que finalizada cuando empezábamos a redactarlo. Un POM son palabras mayores que requieren un compromiso de la sociedad...que aquí no lo hay.
En mayo del 2010 se convocó la primera reunión para exponer el Avance de Planeamiento. La sostenibilidad -esa palabra tan de moda- era la divisa. Se presentaron tres alternativas y se solicitó la opinión de colectivos y ciudadanos.
El inicio del POM coincidió con una espectacular crisis económica que se había basado en parte en un desaforado desarrollo inmobiliario... hasta entonces nunca conocido. A nosotros nos afectó bastante ya que un % muy alto de ingresos en Caudete provenían del destajo en la construcción.
El POM se paralizó después de haber invertido 100.000 € y haber llegado a las puertas de la fase de Aprobación Inicial. ¿Qué hacer 11 años después? ¿reiniciarlo o adecuar las actuales Normas Urbanísticas a través de una Disposición Transitoria que marca la Ley de Ordenación del Territorio de Castilla La Mancha? De momento.... ni una cosa ni la otra.
La situación actual es la siguiente: disponemos de suelo urbano, tipo R-2, repartido por todo el municipio para poder edificar unas 1.350 viviendas. También hay suelo para levantar 200 viviendas Unifamiliares Adosadas y mas 180 aisladas además de las que se pueden construir en parcelas rústicas de más de 15.000 m2 de superficie.
A esto hay que sumarle unas 200 viviendas en venta y otras tantas vacías. Con respecto al Suelo Industrial, hay disponible más de 180.000 m2 en el Parque Tecnológico y otros 95.000 m2 entre el Polígono "Los Villares" y las zonas catalogadas como Suelo Industrial Directo. En plantas bajas hay disponibles, en venta o alquiler, más de 4.000 m2 para el pequeño y mediano comercio.
Por otra parte, Caudete no precisa, a corto plazo, suelo para dotaciones (Parques, Colegios, Jardines...) que se obtendrían de las cesiones al calificar suelo. El Cuartel nuevo se podrá realizar gracias a una donación o más bien una permuta: cesion de suelo a cambio de urbanización de la zona.
Por lo tanto, mi opinión es que no hay premura para iniciar el POM ya que con el suelo catalogado existente, Caudete tiene para poder dar cobijo a quienes necesiten una vivienda o precisen Suelo Industrial los próximos 10 años. Incluso más, teniendo en cuenta el bajo desarrollo demográfico.
Lo que más se necesita es ir urbanizando las zonas pendientes como El Real, Las Jornetas, el Plan Parcial Sur II, Avd de Castilla La Mancha, frente a la sede de Los Mirenos...y, sobre todo, modernizar las actuales redes de agua potable, electricidad y alcantarillado....
Hacer accesible al 100 % el casco urbano, reparar la pavimentación y acerado de calles en mal estado, arreglar los caminos rurales, actuar en los edificios protegidos que están casi en ruina, .... Con esto tenemos trabajo más que suficiente.
Además de lo expuesto, es fundamental promover y, sobre todo, facilitar y apoyar la rehabilitación de viviendas para evitar que la parte noroeste del pueblo se quede deshabitada. También sería conveniente pensar en salvar lo poco que queda del Casco Histórico al que no se la ha prestado atención.
Controlar y hacer cumplir las actuales Normas (no permitir construir almazaras en Suelo Urbano), mantener, adecentar, rehabilitar y poner en servicio lo que tenemos creo que es más razonable que embarcarse en el desarrollo de un POM.
Con las actuales Normas Catalogamos y Protegimos edificios con mucho valor histórico y Arquitectónico que hoy estan casi en ruina. La mayoría de los yacimientos arqueológicos no se han protegido, como el de El Real o el de los Cadalsos.
Tampoco hemos creado la figura del Arqueólogo Municipal que era prioritaria en un pueblo con tanta historia y tanta riqueza arqueológica ni un Museo donde haber recogido lo que muchos tienen en sus casas. Nos hemos contentado con meras actuaciones puntuales para impactar a la parroquia.
En suelo No Urbanizable o Rústico de Reserva se han levantado cientos de construcciones ilegales. El Ayuntamiento....ha mirado para otra parte.
En gran medida se ha desentendido del control. A unos ha beneficiado permitiéndoles construir ¡hasta una Almazara en suelo Urbano! y a otros ha arruinado obligándoles a demoler cuando en el término municipal hay cientos en la misma situación. ¿Normas que a unos beneficia y a otros perjudica? ... no hablan nada bien de quien las aplica por caciquiles y antidemocráticas..
Incluso se da un caso muy curioso: la existencia de una urbanización ilegal junto a la Autovia Alicante-Madrid donde casi todos los propietarios de las viviendas son de Villena.
En definitiva: en estos 25 años el Ayuntamiento no ha desarrollado medidas de control urbanistico. Ha aplicado la teoría del que "fuma y no pregunta". En una reunión un asistente levanta la mano y pregunta si se puede fumar. ¿No ha leido usted los carteles?, le responden. El hombre lee: "PROHIBIDO FUMAR". Pocos minutos después vuelve a preguntar: Oiga ...¡y las colillas que hay en el suelo! Le responden de forma lacónica: "de los que fuman y no preguntan". Más claro agua.
De la obra de Francisco Albalat solamente una súbdita inglesa respetó la fachada cuando la rehabilitó: esquina San Francisco con Santa Inés. El resto de actuaciones ....han pasado olímpicamente de la originalidad de este edifico.
Las Cuevas se han abandonado y demolido cuando otros pueblos, como Chinchilla, han rehabilitado algunas con el objetivo de explicarles a generaciones venideras cómo vivìan nuestros antepasados. Los 13 Molinos Harineros estan en condicones deplorables....salvo el de San Antón ¡que ya veremos como sale a flote!....
Entiendo que esta efemérides haya pasado desaprecibida. Ni tan siquiera se ha programado un seminario para haber analizado lo ocurrido y plantear que es lo que queremos en un futuro inmediato. Hasta un Plan de Control Urbanístico que entró en vigor el 23 de abril del 2020 ha pasado totalmente desapercibido.
¿Que quiere esto decir?: que nadie se ha interesado por el Urbanismo. Hasta ahora, al Alcalde solo le han importado realizar "obras de impacto social" como ampliar un puente en el camino del Cementerio o la remodelación de la Plaza del Carmen.... obras que dan votos.
Chimo, ya que hablas de la Almanzara, que tal si también hablamos de la fabrica de reciclaje de vidrio que hay en la vereda Santa Ana, cumple con todas las normas???...los vecinos de la vereda Santa ana estamos ya hartos de las molestias que ocasionan, ruidos, contaminación, polvo, plaga de ratas y insectos,corte del camino por la descarga de camiones etc...etc....
ResponderEliminarhace algo al respecto este ayuntamiento , o pasa del tema, como hace con todo
Esta empresa en cuestión ha de tener bula papal. Porque tiene cristalinos esparcidos por todo nuestro término municipal.
EliminarAquí solo les interesa subirse el sueldo y hacer proyectos lamentables como no cagadero de perros, como si no hubiera campo o merendero e incluso no sé que para los parapentes, pero que Caudete prospere con planes de urbanismo o invertir en un plan de remodelación de la red de agua y alcantarillado eso no.
ResponderEliminarFelipe entiendo que te queda poco tiempo antes de jubilarte, y ya te vas bien arreglado, ten decencia y piensa un poco por Caudete. Y Moisés tu ayuda N te quedan años ,así que si quieres durar un poco en política , piensa en proyectos necesarios y útiles y deja de hacer proyectos tontos.
Poblar la zona noreste, si los listos que nos gobiernan solo hacen que llevar todo a la zona más transitada de CAUDETE, empezando por el mercado, que no vale un pimiento su ubicación, disperso ,pero a su vez poblado, con un colegio en medio, una chapuza y cada día menos aparcamiento.
ResponderEliminarUn artículo este imprescindible, Chimo. En mi opinión deberías publicarlo por lo menos cada seis meses, por aquello de que nadie pueda decir nunca que no lo sabía, aunque dudo de que a estas alturas de la historia haya algún caudetano que ignore el sindiós urbanístico que nos envuelve. El desastre urbanístico de Caudete es algo que todos vemos porque está presente en el casco urbano y en el término rural, y además viene de largo.
ResponderEliminarLas causas de este desastre: un Ayuntamiento que ha preferido mirar hacia otro lado e incumplir con su obligación, y me refiero tanto a los sucesivos alcaldes que han incumplido con su mandato constitucional de cumplir y hacer cumplir la ley, como al funcionario, aparejador municipal en este caso, que desde su puesto técnico lo ha consentido. A ello sumo un cierto espíritu de Fuenteovejuna que ha llevado a muchos caudetanos a edificar al margen normas y trámites por aquello de obtener un beneficio particular: tener una casica, ganar metros, ahorrarse dinero y estas cosas tan propias del egoísmo humano.
La dejación de funciones por parte de los diversos alcaldes y del aparejador municipal ha ido acompañada, para más inri, de la arbitrariedad: mientras unos vecinos se han visto obligados a cumplir con todas las normas y sus respectivos gastos, otros han tenido barra libre para edificar saltándose las normas o directamente sin los permisos necesarios. El caso más flagrante, por su tamaño, el de la almazara de Agulló que citas, en pleno casco urbano, o la fábrica de Marlacuero, en medio de una zona no urbanizable. Casos muy graves porque además desde la oposición y durante años se han pedido explicaciones a Mollá, Moisés López o la correspondiente concejala y esperando están, sentados, a las explicaciones.
A la arbitrariedad cabe añadir la inseguridad jurídica, decenas de casicas al margen de la ley, consentidas, pero siempre con el ay del qué sucederá si alguna vez, alguien, decide poner coto a este desmadre.
Y lo más grave de todo esto, en mi opinión, es que la solución es complicada. Convertir el R7 en urbanizable supondría un gasto en infraestructuras que ni los vecinos ni el Ayuntamiento están dispuestos a asumir. Tirar abajo todas las casas que están en R7 de forma irregular no creo que sea tampoco una solución deseable para nadie.
En fin, un desastre, muchos culpables y complejas soluciones. El responsable último: el Ayuntamiento que lo ha consentido y lo sigue consintiendo. Propongo no obstante que estaría bien bautizar con el nombre de todos los alcaldes que lo consintieron algunos caminos de R7 y al aparejador municipal dedicarle, por lo menos una rotonda, o dos.
Vicent, totalmente de acuerdo con usted. Casitas y chalets bien gordos, ilegales pues mejor, con "engrase o familiaridad" ,todo tiene solución. Promotores, con comidas y "algo mas", a construir donde quieran. Que tiempos aquellos que no encontrabas al arquitecto, ni aparejador,... en el MI, siempre revisando obras por doquier. Si no tienes casita o chalet en Caudete, eres un don nadie. Observar la cantidad de industria de Caudete, en relación a los chalets, algo falla.
EliminarQue la suerte siga en Caudete, porque de nuestra industria y de tanto emprendedor no comemos, seguro.
Chimo publicas las instantáneas de tu calle, para que lo haces, esperas que este equipo de gobierno te lo arregle? Jjjjjjjjjjjjjjjj va a ser que NO.
ResponderEliminarSoy Diego Martín, 😍😍😍😍😍 dectetive he puesto mi nombre.
Os habéis percatado que toda la corrupción que existe, es por culpa de la construcción.
ResponderEliminarCuando miles de millones mueve esto.
Y muchas construcciones sin ilegales o como en su día nombró Nacir Serrat, el 3 por cien tiene la culpa.
Chimo esto de las construcciones ilegales o que se llevan a cabo sin autorización, ¿quien tiene la responsabilidad en el ayuntamiento para controlarlo e incluso denunciarlo si no tienen las correspondientes licencias?
ResponderEliminar¿Existe alguien responsable en el ayuntamiento que este cobrando por este cometido o esa persona no existe?
Si q hay alguien. Y recientemente también le han subido el sueldo
EliminarLe han aumentado el dinero, por los méritos o por no hacer nada? Ya que este pueblo es un desmadre con este asunto tan mal visto, pero que todo kiskes pasa.
EliminarSoy Diego Martín 😍😍😍 detective he firmado con mi nombre, no haga más investigación. Jjjjjjjjjjjjjjjj jjjjjjjjjjjjjjjj
Dudas que tengo y seguro que mucha más gente la tendrá, ya que se han comentado muchas cosas por el siguiente asunto.
ResponderEliminarLas dos construcciones famosas del camino de la tocineta, realmente quién tiene la culpa de que bar hayan llevado a cabo?
Los propietarios, el ayuntamiento por no avisarles antes?
Y por último que es lo que se debería llevar a cabo con este tema, permitirles, echarlas abajo o que se puede hacer, ya que esto le ha costado un dinero?
Soy Diego Martín 😎😎😎
Fueron de listos y así les ha ido, que las derriben pero ya.
ResponderEliminarPara tu información Diego Existe un Inspector de Obras pareja de la antigua Secretaría con un SUELDAZO y siendo su categoría de las más bajas del Ayuntamiento creo que nivel D sino. E han informado mal o sea la última pero con sueldo de nivel A y NO pisa la calle, solo Oficina como va ha ver las obras ilegales y creo que pasó a ser Funcionario con unas pruebas de risa a las que solo podía acceder EL, además según me han dicho al final solo se presentó El por los requisitos que pedian de antigüedad y demas, la habrá "sudado" La oposición sin rivales.
ResponderEliminarTenia conocimiento que era el, pero no estaba seguro GRACIAS.
EliminarPero los políticos de turno ¿ha que se dedican en el ayuntamiento?
¿le dan miedo poner a la gente en orden o que pasa?