El Ayuntamiento de Caudete dejará de ingresar el próximo año 200.000 € al haber anulado el T.C. el impuesto de plusvalía. En este ejercicio se preveía recaudar 230.000 €.

 

El Tribunal Constitucional anulaba la pasada semana el cobro del incremento del valor de los terrenos urbanos  más conocido por "impuesto de plusvalía" impuesto que vienen aplicando los Ayuntamientos y que, a nivel Nacional, supone unos ingresos de 2.500 millones de euros.

   ¿Cómo y en cuanto nos afecta a nosotros esta sentencia?. En el Capítulo de Ingresos, Luis Felipe tiene previsto ingresar en este ejercicio 230.000 € por este concepto. Faltan dos meses para finalizar el año y tras la sentencia del T.C. es de suponer que no se llegará a esta cantidad.

      Como el Concejal de Hacienda debe estar ya elaborando los Presupuestos 2022,  no va a poder contabilizar como ingresos esta cantidad. Desde hace más de diez años, este impuesto no procedía cobrarlo ya que la mayoría de ventas de viviendas o solares se habían depreciado, en muchos casos, más de un 50 %.

    La triste realidad es que muchas, si no todos, transacciones se están realizando por debajo del precio real: el que manda el mercado. No hay más que consultar las dos inmobiliarias locales.

   Por lo tanto, después de vender tu vivienda por un precio muchas veces irrisorio incluso por debajo del valor catastral, te encuentras con que tienes que pagar un impuesto que no procede porque no ha generado plusvalía desde hace diez años. Por lo tanto, el T.C. ha estado acertado anulándolo. Dice la sentencia "que no se estaba aplicando bien".

La Ordenanza Municipal nº 3 "Pusvalía 2007" se publicó en el Boletin Oficial de la Provincia en el nº 153 el 31 de diciembre del 2007. Pueden ustedes consultarla también el la página del Ayuntamiento.

¿Cómo funciona el pago de este impuesto? Les voy a poner un ejemplo para mejor comprensión. El señor A compró una vivienda unifamiliar el 15 de junio del año 2009 por el precio de 120.000 €. La casa tiene una superficie de 150 m2

En febrero del 2021 decide venderla. La Escritura se formaliza el 25 de mayo del 2021 por 70.000 € que es el precio del mercado. En el recibo del IBI la vivienda tiene un valor catastral de 90.000 € y un valor catastral del suelo de 26.000 €. La Liquidación resultante sería la siguiente:

 Valor del suelo: 26.000 €

Años completos: 11 años

Incremento por años (ver ordenanza municipal): 2,5% x 11= 29,70 %

Base imponible: 26.000 € x 29,70 %=  7.722 €

Tipo Impositivo (ver ordenanza municipal)= 26%

Cuota tributaria: 7.722 x 26%= 2.007 €

    Como pueden ustedes observar, el valor de la vivienda no se tiene en cuenta a efectos del cálculo del impuesto. Sólo se toma para el cálculo el valor catastral del suelo. El Ayuntamiento le pasa el cargo al vendedor 30 días hábiles desde la fecha de la Escritura pública.

  No es lógico vender la vivienda por un valor mucho más bajo que cuando se adquirió por culpa de una crisis económica-laboral generada en gran parte por el Gobierno a partir del 2009 (todavía tenemos en Caudete más de 300 viviendas en venta muy por debajo de su valor real) y encima tener que pagar dos mil euros de impuesto. Lo de plusvalia, en estas condiciones, es un eufemismo.

    Si a esto se le añade que el asfalto, la red de agua potable, el alcantarillado y demás servicios de muchas calles no están en condiciones porque no se han rehabilitado en años, como por ejemplo la Avenida de las Jornetas, calle Teatro, Avd Castilla La Mancha.... es un auténtico atraco pagar plusvalía por un solar en suelo urbano que, con el paso del tiempo, ha ido sufriendo un importante deterioro sin que se haya revalorizado el entorno. 

Más bien ha ocurrido todo lo contrario: la red de agua y alcantarillado, por ejemplo, están obsoletos habiendo superado la vida útil que tenían previsto.

También puede que en suelo Urbano Residencial te hayan encasquetado una almazara, por el artículo 14, con los consiguientes perjuicios sobre todo de tipo medio ambiental. ¿Qué plusvalía genera una industria de este tipo en suelo Urbano que debería estar ubicada en Suelo Industrial?

Estas conductas, lejos de revalorizar el entorno, lo deprecian. Y como Hacienda ¡no tiene constancia de semejante descontrol urbanístico municipal!...te aplica la plusvalía cuando la realidad es que el entorno ha perdido encanto y valor. En definitiva: se ha depreciado. 

      ¿De donde van a salir estos 230.000 € para cuadrar el "Presupuesto-2022" tras la sentencia del Tribunal Constitucional?. Me han dicho que para el próximo viernes tiene previsto el Alcalde y su equipo de Gobierno reunirse después de celebrar la Junta Local de Gobierno para estudiar en qué % se reducen el sueldo para ver de ir compensando esta importante merma de Ingresos para las arcas municipales.

   Sería todo un detalle, señor Alcalde, muy bien recibido por la ciudadanía caso de ser cierto aunque sospecho que mi informante anda un poco desorientado. También tengo claro que el Gobierno no tardará mucho en inventarse otro impuesto similar para compensar a los Ayuntamientos.